/351/ 272-08-08

oumd74@mail.ru

Вы здесь

Главные новости сферы ЖКХ

Запретят расплачиваться за долги домашними питомцами

Совет Федерации одобрил законопроект, запрещающий забирать за долги домашних животных, которые не используются для предпринимательской деятельности.

Сенаторы отметили, что такое изъятие — форма психологического давления и не имеет ничего общего с взысканием долгов. Зачастую органы власти не могут обеспечить изъятым животным должных условий содержания. А такое положение уже подпадает под понятие жестокого обращения с животными, за которое предусмотрено уголовное наказание до пяти лет лишения свободы (ст. 245 Уголовного кодекса).

 

Работодателей могут обязать размещать вакансии на портале «Работа в России»

Законопроект № 1114509-7 вносит изменения в Закон от 19.04.1991 № 1032-1 «О занятости населения в Российской Федерации». Закрепляется обязанность компаний с численностью сотрудников более 25 человек размещать информацию о всех свободных должностях на платформе «Работа в России». Также через портал работодатель будет сообщать службе занятости о приеме на работу направленного от нее соискателя или об отказе в этом. Законопроект прошел первое чтение в Госдуме.

 

Не работаете с должниками — будете работать с прокуратурой

УО из Чувашии судилась с прокурорами после плановой проверки.

Прокуратура изучила, как компания работает с дебиторской задолженностью, и решила, что принимаемых мер недостаточно и необходимо усилить работу по взысканию долгов. Управленцу выдали представление, в котором требовали устранить выявленные нарушения, наложить дисциплинарное взыскание на виновных должностных лиц и проинформировать прокуратуру о принятых мерах, в том числе приложить копию приказа о привлечении к ответственности.

УО посчитала, что надзорники превысили свои полномочия, требование о наказании сотрудников противоречит Трудовому кодексу и Федеральному закону от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации». Оспаривать действия прокуратуры УО решила в судебном порядке.

Поддержку своей позиции УО нашла только в апелляционной инстанции. Суд удовлетворил требования УО частично.

Прокурорскую проверку признали законной. Судьи указали, что прокуратура вправе проверять организации не только по конкретным обращениям, но и по собственной инициативе. Выданное представление не возлагает на УО дополнительные незаконные обязанности, а призвано предотвратить дальнейший рост ее задолженности, и в конечном итоге направлено на обеспечение соблюдения прав граждан. Ведение претензионно-исковой работы — это один из стандартов управления многоквартирным домом. Эта обязанность управляющей МКД организации прописана в подпункте «ж» пункта 4 Правил, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416.

Отменил суд только один пункт предписания — о наказании сотрудников. Судьи подтвердили, что УО вправе самостоятельно решать, как устранить выявленные нарушения. Надзорник не может принуждать компанию привлечь сотрудника к дисциплинарной ответственности — это право, а не обязанность работодателя. (постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2021 по делу № А79-9478/2020).

 

Проверьте, достаточно ли близок ваш офис к вашим домам

Представительство УО должно находиться в пешей доступности от обслуживаемого МКД — не далее 3 км. Такое требование установлено в пункте 27 Правил, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416. Если ваш офис находится на большем расстоянии, вы рискуете получить вызов в суд. И вполне вероятно, вас обяжут устранить нарушение. Судебная практика по таким вопросам уже есть.

Например, в Петрозаводске Госжилинспекция проверила жалобу жителя и убедилась, что расстояние между обслуживаемыми домами и офисом УО вдвое превышает установленное законодательством. Две судебные инстанции поддержали требование органа ГЖН в течение 20 рабочих дней разместить офис компании ближе к клиентам (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2021 № 13АП-32792).

А УО из Самары заплатила 150 тыс. руб. штрафа, так как не смогла доказать, что оборудовала офис рядом с обслуживаемыми домами. Суды подтвердили законность проверки, выданного госжилинспекторами предписания и административного наказания по части 1 статьи 7.23.3 КоАП (постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2020 № 11АП-11280/2020).

 

Организуйте места для курения правильно

С 1 сентября 2021 года начнут действовать новые требования к оборудованию мест для курения. Их ввели Минстрой и Минздрав совместным приказом от 30.01.2021 № 32/пр/33. Опубликовали документ 17 мая 2021 года на официальном портале pravo.gov.ru.

Решение обустроить специальные места для курильщиков принимают собственники помещений в МКД на общем собрании. Обустроенное место должно соответствовать СанПиН 1.2.3685–21, СанПиН 2.1.3684–21. Обозначают его знаком «Место для курения или потребления никотинсодержащей продукции», оборудуют освещением, оснащают пепельницами.

Если под эти цели выделили изолированное помещение, разместите внутри огнетушители, а также информационные материалы о вреде никотина для организма, вредном воздействии табачного дыма, а также номера горячих линий, по которым оказывают помощь желающим избавиться от никотиновой зависимости. В помещении обязательно должна быть приточно-вытяжная вентиляция.

Новые требования будут действовать до 1 сентября 2027 года.

 

Минстрой увеличивает пользу ГИС ЖКХ

Минстрой доработал законопроект об идентификаторах должников. Изменения вносятся в АПК, ГПК, Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральный закон от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Законопроект размещен на портале regulation.gov.ru. Речь идет об истребовании долгов с неплательщиков. В исковых заявлениях требуется указывать идентификаторы должника — СНИЛС, ИНН, паспортные данные. Но закон не обязывает граждан сообщать эти данные управленцам. А у управленцев нет возможности получить их где-то еще.

Министерство предлагает добавить к идентификаторам кадастровый номер помещения. Этот номер управляющие МКД организации смогут получить бесплатно в ГИС ЖКХ, если сами своевременно внесут в систему полностью всю требуемую законом информацию. Сведения о кадастровом номере помещения в ГИС ЖКХ разместит Росреестр.

По запросу на основании кадастрового номера управленцы смогут получить:

  • Ф. И. О. собственника помещения или машино-места;

  • сведения о найме жилого помещения государственного, муниципального или социального фонда;

  • информацию о количестве зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства и по месту пребывания;

  • сведения о площади помещения, машино-места.

Информацию должен будет предоставить оператор системы в течение 10 календарных дней.

 

Компетенции общего собрания собственников помещений дополнили

30 апреля 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ, который внес изменения в нормы о кадастровом учете.

В частности, статья 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пополнилась частью 61. В ней установлено, что заявление о кадастровом учете МКД, параметры которого изменились при его реконструкции или перепланировке расположенных в нем помещений, подает соответственно представитель собственников или тот, кто перепланировку сделал. Упомянутого представителя уполномочивает общее собрание собственников.

Поэтому часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса также дополнили. К компетенциям общего собрания добавили еще одну — определять уполномоченного от имени собственников на подачу заявления:

  • о кадастровом учете или регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества;

  • о кадастровом учете МКД в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке его помещений.

Заявление о кадастровом учете образованного земельного участка вправе подать кадастровый инженер, выполнивший соответствующие кадастровые работы. Доверенности или иного документа от уполномоченного органа ему не потребуется. Такое дополнение внесли в часть 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ.

 

Тот, кто штраф не платит, будет его отрабатывать

Для нарушителей, не желающих оплачивать административный штраф, предусмотрено три вида наказания: увеличение штрафа вдвое, арест до 15 суток и обязательные работы до 50 часов (ч. 1 ст. 20.25 КоАП).

Госжилинспекция Пермского края в 2019–2020 годах назначила штрафы трем гражданам за нарушения жилищного законодательства: отсутствие ОДПУ тепловой энергии, нарушение правил пользования жилыми помещениями, курение в подъезде МКД. Нарушители в установленный срок штраф не уплатили, и ГЖИ передала дела в суд. Всех троих судьи признали виновными в уклонении от исполнения административного наказания и назначили каждому по 20 часов бесплатных общественно-полезных работ. Среди наказанных был и директор УО. Нарушители уже отработали предписанное время полностью.

 

Сведения о недвижимости будем получать по-новому

Росреестр утвердил порядок предоставления сведений из ЕГРН и порядок уведомления заявителей.

Приведены формы запросов о предоставлении сведений, образцы надписей на копиях документов. Установлены порядок и способы запроса информации из реестра.

Вам могут предоставить доступ к ФГИС ЕГРН для получения необходимых сведений. Для этого нужно будет получить уникальный код. Сделать это можно через личный кабинет на сайте Росреестра или Кадастровой палаты.

Приказ Росреестра от 08.04.2021 № П/0149 опубликован 12.05.2021 на официальном интернет-портале правовой информации pravo.gov.ru. Вступает в силу с момента признания утратившим силу приказа Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968.

 

Минтруд обновил профессиональный стандарт «Электромеханик по лифтам»

Электромеханик по лифтам должен обеспечивать безопасную эксплуатацию лифтов со скоростью движения до 1,6 м/с и одиночным или парным управлением, со скоростью движения свыше 1,6 м/с и групповой системой управления. В его должностные обязанности входит осмотр, техническое и аварийно-техническое обслуживание лифтов.

В актуализированном профессиональном стандарте прописаны требования к образованию, обучению и опыту работы данного сотрудника, а также особые условия допуска к работе. Документ введен приказом Минтруда от 31.03.2021 № 193н и действует с 01.09.2021 по 01.09.2027.

 

Получите в июле электронную подпись бесплатно

С 1 июля 2021 года организации и ИП смогут бесплатно получить квалифицированную электронную подпись (КЭП). Выдаст ее Удостоверяющий центр ФНС. Ведомство разъяснило, как это сделать (информация от 12.05.2021 на официальном сайте ФНС).

Вас не примут без записи, поэтому предварительно запишитесь в территориальный налоговый орган. Приобретите сертифицированную ФСТЭК или ФСБ флешку — носитель ключевой информации. Заявление на выпуск КЭП подайте лично. Вам также потребуются СНИЛС и паспорт. Пройдите идентификацию. Представьте подготовленную флешку.

На одном ключевом носителе можно хранить несколько КЭП и сертификатов к ним. Для подготовки заявления на выдачу квалифицированного сертификата и покупки ключевых носителей можно обратиться к оператору электронного документооборота.

Те, кто вправе действовать от лица организации без доверенности, могут подать заявление на выпуск КЭП через «Личный кабинет налогоплательщика — физического лица». Такая возможность есть и у ИП.

Полученные в Удостоверяющем центре ФНС с 1 июля до 31 декабря сертификаты будут действовать 15 месяцев.

 

В ГИС ЖКХ хотят формировать реестр собственников жилья

Минстрой решил создать в ГИС ЖКХ реестр собственников помещений в МКД для проведения общих собраний.

Обсуждается, как его будут заполнять и кто вести. Пока вариантов два: управляющие МКД организации и администраторы общих собраний. Но возможно, получится загружать информацию автоматически из Росреестра.

Предлагают по аналогии с проведением общих собраний акционеров фиксировать реестр собственников помещений на момент начала голосования.

 

Установили, что должно быть в согласии на обработку персональных данных

1 марта 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 519-ФЗ, который определил особенности обработки общедоступных персональных данных (ПДн).

Общедоступными называют ПДн, которые субъект разрешил распространять. Требования к согласию на обработку таких данных установил Роскомнадзор приказом от 24.02.2021 № 18. Документ вступает в силу 1 сентября 2021 года и действует до 1 сентября 2027 года.

В согласии на обработку ПДн нужно указать:

  • сведения об операторе и его информационных ресурсах;

  • цели обработки ПДн;

  • Ф. О. И. и контактная информация субъекта ПДн;

  • данные, обработку которых субъект разрешает;

  • данные, для обработки которых субъект устанавливает условия и запреты, перечень таких условий и запретов;

  • условия, при которых оператор может передавать ПДн только по его внутренней сети, обеспечивающей доступ к информации лишь для строго определенных сотрудников, либо с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, либо без передачи полученных ПДн;

  • срок действия согласия.

 

Определили, на каких надзорников жаловаться придется по-особому

1 июля 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ, который установил новые правила государственного надзора и муниципального контроля. Правительство определило перечень видов такого надзора и контроля, жалобы на которые рассматривают в обязательном досудебном порядке (постановление Правительства от 28.04.2021 № 663).

В перечне 62 позиции. Досудебный порядок обжалования действует, например в отношении МЧС, Росздравнадзора, Роспотребнадзора, Роструда.