Три условия, при которых УО и ТСЖ не отвечают за радиаторы отопления

Более 15 вариантов подключения радиаторов можно встретить при вертикальной разводке систем отопления. Мы на рисунках показали, когда батарея не входит в состав общего имущества МКД. По ним вы сможете ориентироваться при любом варианте подключения радиатора.

Когда радиаторы отопления можно исключить из общего имущества

Если батареи отопления в квартире могут быть отключены и это никак не повлияет на функционирование системы теплоснабжения МКД, то они — частная собственность собственника помещения. Получается, что радиаторы не включают в состав общего имущества МКД, если одновременно совпали три условия.

Условие первое. Радиатор находится внутри помещения собственника и обслуживает только это помещение.

Условие второе. Радиатор имеет отключающие устройства, которые могут перекрыть подачу теплоносителя на время ремонта, техобслуживания или демонтажа. Наличие такого устройства позволяет рассматривать радиатор отопления как индивидуальный прибор, который может быть отключен или изъят без ущерба для всей системы МКД.

Условие третье. Конструктивное решение отопительной системы позволяет отключить или демонтировать батарею в квартире без прекращения циркуляции теплоносителя в системе отопления МКД.

Как способ подключения радиатора влияет на зону ответственности УО и ТСЖ

Сделать вывод о том, входит ли батарея в состав общего имущества МКД, можно только после осмотра внутриквартирной системы отопления. Далее мы расскажем, на что обращать внимание при обследовании. Смотрите на рисунки — они дублируют информацию для наглядности. На рисунке 1 мы показали схемы подключения, при которых радиатор считают общедомовым имуществом, а на рисунке 2 — имуществом собственника помещения.

Обратите внимание на систему отопления в МКД — однотрубная или двухтрубная. Если столкнулись с первым вариантом и на подводке к батарее нет запорных кранов и байпаса, то радиатор — в зоне ответственности УО или ТСЖ.

Дело в том, что байпас обеспечивает непрерывную циркуляцию теплоносителя в других квартирах по стояку во время отключения конкретного радиатора. Без него батарею нельзя считать индивидуальным имуществом.

Пример подключения радиатора без запорных кранов и байпаса — на схеме 1.

Если при однотрубной системе отопления на подводке есть запорный кран, но только один, то мы вновь имеем дело с радиатором, который входит в состав общего имущества. В этом варианте подключения нет возможности демонтировать радиатор без влияния на систему теплоснабжения МКД: теплоноситель через нижнюю подводку к радиатору будет попросту вытекать без запорного устройства (схема 2).

Если в МКД двухтрубная система, то байпас искать не нужно. Но наличие двух запорных кранов все также необходимо. Если вы столкнулись с подключением, как на схеме 3, то перед вами батарея, которая входит в состав общего имущества.

При однотрубной системе наличие на выходе запорного устройства не переведет радиатор в имущество собственника помещения, если на вводе стоит только терморегулятор и нет байпаса. При такой схеме за радиатор отвечает управляющая МКД организация, так как это общее имущество (схема 4)

Если в однотрубной системе отопления присутствуют запорные краны на подающем и обратном трубопроводе, а также есть байпас — то радиатор относится к имуществу собственника помещения. Пример смотрите на схеме 5.

Примеры подключения, когда радиатор — общее имущество МКД

Когда на схеме помимо терморегулятора есть еще и запирающие краны на подающем и обратном трубопроводах, то в собственность жителя квартиры входит радиатор и сам терморегулятор (схема 6). Не забывайте, что если система однотрубная — то еще должен быть байпас (схема 8).

Бывают ситуации, когда перед радиатором на подающем трубопроводе установлен не запорный кран, а только терморегулятор (способный при определенных условиях выступать в роли отключающего устройства). В этом случае при условии, что в схеме подключения есть запирающий кран на обратном трубопроводе и байпас — за батарею отвечает собственник помещения. Пример такого подключения мы показали на схеме 7.

Примеры подключения, когда радиатор — личное имущество собственника помещения

Подводя итог, можно сказать, что радиатор не входит в состав общего имущества, если на подающем и обратном трубопроводах есть запорные устройства — вентили, краны. А при однотрубной системе отопления еще должен быть установлен байпас.